Яндекс.Метрика

За сколько можно купить недвижимость в Болгарии?

За сколько можно купить недвижимость в Болгарии?

Предпосылки возникновения спроса

В последнее время среди жителей нашего государства почтенную популярность приобретает покупка недвижимого имущества за пределами Российской Федерации. В частности, это относится и к объектам, которые находятся на территории Болгарии. Этот факт поясняется наличием ряда объективных причин. Во-первых, стоимость недвижимости в этой стране значительно ниже европейских аналогов. Во-вторых, это удачное вложений своих средств как с точки зрения их надежного сбережения, так и с оздоровительной стороны (наличие лечебного климата черноморского побережья).

Особенности покупки болгарской недвижимости

Хотя приобретение квартиры или другой недвижимости в Болгарии является несложной процедурой, существует ряд специфических нюансов, которые в обязательном порядке необходимо учесть. Законодательство этой европейской страны позволяет покупать недвижимость всем иностранным гражданам (как частным, так и юридическим лицам). Вместе с тем, продажа земельных участков нерезидентам запрещается. Поэтому наилучшим вариантом станет факт приобретения квартиры или дома с одновременным оформлением арендных отношений на земельный участок.

Выбор местности и вида недвижимого имущества

Болгария тем и привлекательна, что существует большое число вариантов при выборе жилья. Здесь имеются морское побережье и равнинные ландшафты, тихие деревушки с горными пейзажами и многолюдные городские улицы. В таком же ракурсе можно определяться и с типом покупаемой недвижимости. В зависимости от финансового состояния можно остановить свой выбор на шикарных и более дорогих апартаментах и квартирах в горнолыжных прибрежных зонах Болгарии. Или купить небольшие коттеджи в местности, пришедшейся по душе. Комфортный дом в небольшом городке государства будет стоить около 10 тысяч евро. В больших городах за недвижимость придется выложить от 40 тысяч евро.

Порядок оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества

Для покупки недвижимости нужен паспорт (для физических лиц) или уставные документы (для предприятий). Вначале осуществляется ее бронирование, т. е. вносится задаток с соответствующим подписанием договора (обычно в пределах 1000 евро). Затем подписывается предварительный договор, в котором расписывается оплата за покупаемое жилье. В большинстве случаев он предполагает оплату в размере 30% сразу, 40% – по факту абсолютной готовности жилья (если оно строится) и 30% – при нотариальном оформлении недвижимости. Нотариус удостоверяет сделку на основании оценки объекта, которую выдает налоговая служба, и выдает новому владельцу квартиры или дома акт о передаче собственности, который необходимо будет предоставить в районный суд, где происходит внесение изменений в государственный реестр недвижимого имущества.

Прочие расходы на содержание недвижимости

Еще предстоит осуществить следующие расходы: налог на пробретение недвижимости (20% от договорной суммы), местные налоги (2-4% от цены квартиры или дома в нотариальном акте), услуги нотариуса (1% от стоимости имущества). Оплата коммунальных услуг (вода, электричество, газ, услуги связи и вывоз мусора) полностью производится по показаниям счетчиков.


Рубрика:  Стройка/Недвижимость

Возврат к списку


Материалы по теме: