Яндекс.Метрика

Ставки снижаются, возможности растут

Ставки снижаются, возможности растут

C 1 августа ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» (ИКСО) снизила ставки кредитования практически по всем ипотечным программам. Это позволит сделать ипотеку еще более доступной, в особенности для жителей Саратовской области. Участие саратовцев и жителей нашего региона в социальных программах теперь позволит с учетом компенсации по ипотечным займам снизить процентную ставку для заемщика до исторического минимума.

Базовая минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам по программе «Новостройка» и продуктам «Малоэтажное жилье» и «Материнский капитал» для первичного рынка жилья теперь составляет 7,9% годовых против 10,5%, что были ранее. С учетом общей суммы специальных вычетов ставка может снизиться до 6,4%. Минимальная ставка рефинансирования по стандартным продуктам составляет теперь всего 8,9%, а по продукту «Материнский капитал» для вторичного рынка жилья – 8,65%.

Эта мера стала возможной после того, как было официально объявлено о снижении процентной ставки рефинансирования по стандартам ОАО «АИЖК» (региональным оператором которого является ОАО «ИКСО») с 11,5 до 8,9%. При этом максимальная процентная ставка выдачи кредитов/займов на новое жилье не будет превышать 11% годовых (при зарегистрированном праве собственности) даже при минимальном первоначальном взносе.

Ипотечная корпорация Саратовской области является региональным оператором Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, созданному правительством РФ в 1997 году для реализации национального проекта по повышению доступности жилья для населения России.

Место ИКСО на рынке ипотечного кредитования трудно переоценить. В период кризиса многие банки ушли с этого рынка, поскольку работа по ипотеке с физическими лицами стала слишком рискованной. На рынке остались только госбанки и АИЖК с региональными операторами. Агентство в кризисный момент удержало рынок ипотеки, а также помогло его восстановлению.

Сейчас ипотека становится все более доступной разным категориям граждан. В Саратовской области действуют как федеральные, так и региональные программы, которые помогают максимально снизить процентную ставку. Например, программа «Социальная ипотека» пользуется наибольшей популярностью. Она представляет собой компенсацию гражданам части расходов на погашение процентов по ипотечному займу. По словам генерального директора ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Светланы Мокеевой, «Социальная ипотека» работает и на первичном, и на вторичном рынке жилья. Причем на первичном рынке жилья компенсация может составлять до 50%, а на вторичном – до 70%. При этом 7,9% – не самый низкий параметр, которым оперирует корпорация. Согласно программе «Новостройка», действующей по стандартам АИЖК, к указанной ставке могут применяться понижающие коэффициенты. Они положены, например, владельцам сертификатов материнского капитала и участникам других социальных программ, используются также в случаях, если цена квадратного метра приобретаемого жилья не превышает стоимости, установленной Минрегионразвития РФ для каждого конкретного региона. Вычеты суммируют – соответственно снижается процентная ставка по ипотечному кредиту. Таким образом, процентную ставку можно снизить до 6,4%.

Есть и другие программы, которые помогают населению в приобретении жилья. Например, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» реализуется программа «Молодая семья». Условия участия в ней довольно просты: получить компенсацию может молодая семья (с детьми) либо неполная молодая семья (один молодой родитель, ребенок или несколько детей), возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет, у них должны быть доходы, позволяющие погасить кредит, и при этом семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении.

По данным министерства строительства и ЖКХ Саратовской области в первом полугодии в нашем регионе показатели развития ипотечного жилищного кредитования улучшились. На сегодняшний день выдано более 4 350 кредитов на улучшение жилищных условий на сумму более 4 млрд рублей. Рост к аналогичному периоду предыдущего года составил 1,4%. В том числе по социальной ипотеке выдано 243 кредита на сумму 246,5 млн рублей.

Правительство РФ поставило задачу сделать ипотеку доступной. Этого можно достичь снижением процентных ставок, действием социальных программ. Именно это сегодня наблюдают клиенты ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Оживление рынка ипотеки – свершившийся факт. Можно с уверенностью сказать, что задача сделать ипотеку доступной для 60% россиян к 2030 году становится вполне реальной.


Опубликовано:  «Новые времена в Саратове» №28 (428)
Автор статьи:  Алена ШИПИЛОВА
Рубрика:  Стройка/Недвижимость

Возврат к списку


Материалы по теме: