На прошлой неделе вновь напомнила о себе одиозная фирма «Строитель», давно отнесенная министерством строительства и ЖКХ области к числу недобросовестных застройщиков. Очередные обманутые дольщики инициируют против компании новое судебное дело.

Дома в Заводском районе, расположенные по адресу 7-й Динамовский проезд, 29/45, и 5-й Нагорный проезд, 8/12, были выстроены по заказу Министерства обороны для семей отставных офицеров. Правда, выстроены – это сильно сказано. Хотя деньги федерального бюджета исправно перечислялись на счет застройщика – ЗАО СФ «Строитель», когда военные пенсионеры и родственники погибших в «горячих точках» военнослужащих вселились в десятиэтажку на Динамовском проезде, они обнаружили недостроенными последний этаж и один из подъездов. Внутренние коммуникации в обоих домах практически отсутствовали. Было это в 1998 году. В течение двух лет люди проживали в подаренных государством квартирах без воды и газа, с неработающими канализацией и лифтом. Естественно, акт госприемки домов не был оформлен, однако новоселам ничего не оставалось, как «ввести в эксплуатацию» недостроенную десятиэтажку, поскольку отправленные в запас военнослужащие уже покинули свое жилье по месту службы и с ордерами на руках прибыли в Саратов на постоянное местожительство. По договору между подрядчиком (СФ «Строитель») и заказчиком (Минобороны РФ), после ввода объекта в эксплуатацию, квартиры должны были быть оформлены в собственность военнослужащих и членов их семей.

В том же 1998 году тогдашний глава СФ «Строитель» Виталий Невейницын заявил недоумевающим жильцам, что на достройку дома не хватило выделенных Министерством обороны средств, поэтому продолжать строительство фирма была вынуждена на собственные деньги, и устранять недоделки отказывается до тех пор, пока задолженность не будет погашена. В то время господин Невейницын мог себе позволить такое категоричное высказывание: преуспевающий бизнесмен, он был известен родственными связями с губернатором Дмитрием Аяцковым, который выдал свою дочь за Невейницына-младшего, управлявшего ОАО «Саратовэнерго».

Однако вскоре у фирмы Невейницына-старшего начались проблемы. Как выяснилось, СФ «Строитель» не только пустила по ветру деньги из федерального бюджета, но и оказалась несостоятельна в своих кредитных обязательствах. Фирма задолжала ОАО «Вариант» и даже отказалась признавать право «Саратовэнерго», которую в ту пору уже покинул сын Виталия Невейницына, на выстроенные для этой компании квартиры.

В 2000 году, дабы рассчитаться с кредиторами, СФ «Строитель» выселила из дома по адресу 5-й Нагорный проезд, 8/12, 20 семей, вовремя не приватизировавших квартиры. Жилье было перепродано, а его прежние обитатели так и не смогли отстоять в суде свое право на предоставленную государством площадь. По словам жительницы дома №8/12 Лидии Голыдьбины, ее соседи не раз обращались в высшие инстанции, но чаяния просителей были бесполезны.

– Мы писали в Администрацию Президента, уполномоченному президента РФ по ПФО, но дельного ответа не дал никто, – говорит она. – Конечно, мы виноваты сами, что быстро не оформили квартиры на себя. Но ведь закон должен быть на стороне пострадавшего!

До 2001 года все дома Минобороны, выстроенные СФ «Строитель», продолжали находиться в собственности фирмы, однако затем областная регистрационная палата по недвижимому имуществу признала квартиры вовсе бесхозными. Лишь 10 декабря 2003 года Заводской суд признал эти квартиры муниципальной собственностью, а жильцам было предоставлено право их приватизировать. К сожалению, не все успели воспользоваться этим правом вовремя, что и привело к плачевному результату. Возникает вопрос: не намеренно ли строительная фирма оставляла дома недостроенными, тем самым задерживая их официальный ввод в эксплуатацию, чтобы оттянуть срок приватизации квартир жильцами?!

История, между тем, на этом не закончилась. В 2005 году Виталий Невейницын был заподозрен в мошенничестве – как оказалось, квартиры, выстроенные его фирмой на Театральной пл., 1/37, Мичурина, 84, и по другим адресам, систематически продавались одновременно нескольким клиентам. 7 ноября 2005 года прокурор Фрунзенского района возбудил против Невейницына уголовное дело. На следующий день подозреваемый был арестован, однако по постановлению районного суда его отпустили под залог 500 тысяч рублей. Временно предоставленной свободой Виталий Невейницын не преминул воспользоваться – вскоре его пришлось объявить в федеральный розыск. В марте 2007 года бывший директор стройфирмы был задержан в Адлере специальной следственной группой. Однако наше гуманное правосудие учло преклонный возраст обвиняемого – ему на тот момент шел девятый десяток – и вновь отпустило его под залог. Покинув зал суда, пожилой строительный магнат пообещал возместить потери всем, кого он обвел вокруг пальца, что, впрочем, осталось пустыми словами.

За уголовным преследованием Невейницына последовала череда следующих событий. ОАО «Вариант» подало в областной Арбитражный суд иск о признании СФ «Строитель» банкротом. 15 марта 2007 года судебное заседание удовлетворило требование истца и процедура банкротства была запущена. Строительство домов фирмой приостановилось, а конкурсным управляющим был назначен Александр Ракитин. Перед ним были поставлены задачи – найти деньги для выполнения обязательств перед кредиторами и исполнить договоры долевого участия. Вопрос о завершении строительства жилых домов данной строительной фирмой был взят на контроль областным министерством строительства и ЖКХ и в октябре 2007 года рассматривался на межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Рядовым дольщикам лучше от этого не стало. Новый директор СФ «Строитель» повел антикризисную политику в лучших традициях своего предшественника. Александр Ракитин решил вернуть кредиторам деньги, завладев выстроенной своей компанией недвижимостью. Пока квартиры находились на балансе муниципалитета, он обратился в суд с просьбой отменить решение суда от 10 декабря 2003 года о передаче их городской власти.

– В этом решении прямо сказано, что «Министерство обороны не могло представить документов, подтверждающих его права на эти квартиры», в архиве фирмы «Строитель» таких документов тоже нет, значит, решение о передаче их в муниципальную собственность было принято незаконно, – заявил Ракитин в суде.

31 января 2008 года Заводской районный суд решил дело в пользу застройщика, вернув квартиры в имущество фирмы. Само собой, законные владельцы собственности были в шоке.

– Как такое могло произойти, не поддается никакому объяснению, – возмущается обманутая фирмой Ирина. – Ведь финансировалось строительство из государственных средств по целевой программе, где предусмотрено обеспечение нас, семей военных, квартирами. Видя такое, люди теряют веру в справедливость. Виталий Невейницын же заявил нам, что ордера вселенцам он выдал по ошибке!

СФ «Строитель» приватизировала те квартиры, жильцы которых не успели оформить их на себя, и благополучно перепродала их другим людям. Бывшие хозяева со дня на день ждут выселения. Тем более что, как указывалось выше, подобные прецеденты имели место ранее. По словам Ракитина, в настоящее время осталось 476 дольщиков, которым «Строитель», взяв деньги, так и не построил жилье. Если пересчитать стоимость недостроенных квартир на нынешние цены, то задолженность – около 500 миллионов рублей. Вот, мол, поэтому конкурсный управляющий и пытается взыскать в пользу ЗАО максимум средств за счет семей офицеров, проживающих в уже выстроенных квартирах.

– У нас не дом, а дурдом, – жалуется жительница дома по 7-му Динамовскому проезду Ирина Вочканова. – Сначала нас не могли толком вселить, теперь угрожают выгнать на улицу. Мы только что узнали, что наши квартиры приватизированы застройщиком и перепроданы другим людям! Судебный пристав мне так и сказал: «Можете попрощаться со своей квартирой»! Вместо четырехкомнатной квартиры нам предложили комнату в коммуналке, а в нашей семье шесть человек. То же самое касается еще десяти квартир в нашем доме. Мы решили вместе подавать в суд и собираем деньги на адвоката. Приватизация проведена без ведома квартиросъемщиков, что совершенно незаконно. В доме 8/12 на 5-м Нагорном проезде военным пенсионерам повезло оспорить приватизацию квартир в свою пользу. Так что нам остается только надеяться на благополучный исход.

Будут ли наказаны виновные в этой махинации? Вот как прокомментировал дело «Строителя» руководитель Главного следственного управления ГУВД по Саратовской области Валерий Пиявин: «В ходе расследования появились данные о заболевании директора фирмы В. Невейницына. Поэтому следователь назначил судебно-психиатрическую экспертизу в Центре социальной и судебной психиатрии имени Сербского в Москве. В результате было сделано заключение о том, что Невейницын страдает хроническим психическим заболеванием. В связи с этим уголовное дело направлено в прокуратуру для передачи его в суд и принятия принудительных мер медицинского характера».

Когда экс-главу СФ «Строитель» настигнет уголовная ответственность, теперь не знает никто.

Вячеслав МИРОНОВ, первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области:

– Вопрос о защите прав граждан, проживающих в жилых домах по адресам 5-й Нагорный проезд, 8/12, и 7-й Динамовский проезд, 29/45, рассмотрен 3 апреля 2008 г. на совещании в министерстве строительства и ЖКХ. Управляющий ЗАО СФ «Строитель» Александр Ракитин проинформировал, что его фирма действительно опротестовала решение Заводского районного суда на признание домов муниципальной собственностью. Он пояснил, что документы, подтверждающие право города распоряжаться данной недвижимостью, отсутствуют. Также заверил, что СФ «Строитель» не намерена выселять граждан из этих домов. В случае, если администрация г.Саратова не подтвердит свое право на дома документально, Ракитин намерен предъявлять исковые требования в ее адрес.

Кроме того, по результатам совещания руководству Саратовской квартирно-эксплуатационной части рекомендовано предоставить в Минстрой документы, подтверждающие право Главного квартирно-эксплуатационного управления Минобороны на эти дома. Саратовская КЭЧ района представила в министерство только копии платежных документов, по которым проходило перечисление денежных средств на счета ЗАО «СФ «Строитель». Копии никем не заверены, подлинники договоров и платежных документов отсутствуют.

Остается добавить, что в настоящее время «СФ «Строитель» не предпринимает никаких мер по выселению граждан из этих жилых домов.