– Если смотреть на динамику развития ипотеки в Саратовской области, то становится видно: начав свой бурный рост в 2005 году и достигнув пика в 2007-м, ипотека затем начала резкое снижение, связанное с мировым финансовым кризисом, – говорит Дмитрий Александрович.

– В 2009 году было выдано вдвое меньше кредитов, чем в предыдущем. Но с начала этого года вновь обозначилась тенденция к росту. Вот данные по объемам и количеству кредитования за последние 5 лет (см. таблицу).

– С чем связано возрождение интереса к ипотечному кредитованию?

– Ипотека – это еще и элемент государственной социальной политики: с ее помощью решается одна из основных потребностей человека – потребность в жилье. Поэтому развитию ипотеки уделяется большое внимание, в том числе и в Саратовской области. Положительный результат дали меры, принятые областным и федеральным правительством по поддержке спроса населения. Ежегодно строители области сдают свыше 1 миллиона квадратных метров жилья, это один из самых высоких результатов в ПФО. При достаточно широком предложении средняя цена на новое жилье является привлекательной для покупателей – не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр. Так что мы очень активно сегодня работаем с ИКСО по программе «Новостройка».

Смягчить ситуацию помогли меры по поддержке тех, кто в свое время уже получил кредиты, но по объективным причинам не мог их выплачивать, разработаны меры по реструктуризации долга. Кроме этого, на федеральном уровне принято решение усилить влияние Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) на этот рынок, для чего корпорации добавили 60 миллиардов в уставный капитал, чтобы стабилизировать этот рынок. На областном уровне уставный капитал ипотечной корпорации Саратовской области (ИКСО) увеличен с 5,1 млн рублей в 2005 году до 245,1 млн рублей на текущий момент, и после дополнительного увеличения в 2010 году он составит порядка 400 млн рублей. Немаловажной мерой увеличения спроса было то, что в этом году снизились процентные ставки и упрощены условия кредитования. Круг заемщиков увеличился и в результате новой ипотечной программы с использованием материнского капитала.

В этом году подобных новых подходов используется как никогда много. Все эти меры активизировали спрос населения на ипотечные кредиты, и сегодня у этого вида кредитования своего рода второе рождение. С начала года (по май включительно) более 2 тысяч семей начали решать жилищную проблему с помощью ипотеки. Есть надежда, что количество новоселов, вселившихся в новое жилье благодаря ипотечному кредитованию, до конца года вырастет еще в два-три раза.

Тем более что мы ожидаем внесения дополнительных изменений, например, в социальную ипотеку, за счет чего планируем существенно расширить круг участников этой программы. Другие новшества, которых мы ожидаем в ближайшее время, позволят, с одной стороны, обеспечить возвратность выданных кредитов, а с другой – увеличить доступность жилищного ипотечного кредитования. В конечном итоге это поможет людям решать свою жилищную проблему, переезжать в новое комфортное жилье со всеми удобствами, в котором будут и натяжные потолки, и все средства для достойной и комфортной жизни.

– Сегодня много внимания уделяется молодым семьям. Будут ли какие-то льготы для них?

– По молодым семьям есть специальная программа, как у Сбербанка, так и у ИКСО. Плюс к этому молодые семьи имеют полное право участвовать в нашей социальной ипотеке, где за счет областного бюджета компенсируется 50% расходов по оплате процентов и 70% для граждан, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Эта программа однозначно будет расширяться.

– Кто чаще всего берет ипотеку – молодежь или зрелые люди?

– Средний возраст заемщика меняется, сейчас это в основном люди моложе 30 лет. Многие хотят иметь собственную крышу над головой, создать свой очаг, не откладывая на неопределенное «потом». Вот я смотрел данные по социальной ипотеке – мы начинали от 25 договоров, а сейчас их у нас более 5,5 тысячи.