Яндекс.Метрика

Материнский капитал: Новый год в новом доме

Материнский капитал: Новый год в новом доме

С каждым днем набирает обороты государственная программа поддержки рождаемости, в рамках которой при появлении второго ребенка семьям предоставляется финансовая помощь. Более 80% российских семей предпочитает использовать сертификаты на улучшение жилищных условий. Сейчас появилась возможность направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь трехлетия ребенка, в связи с рождением которого семья получила право на господдержку.

Такую возможность предоставляет программа «Материнский капитал», которую разработали государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Пенсионным фондом РФ. Оператором АИЖК в нашем регионе является Ипотечная корпорация Саратовской области.

Чтобы получить кредит по этой программе, семье достаточно иметь на первоначальный взнос всего 10% собственных средств от стоимости недвижимости. Вторую часть первоначального взноса будут составлять средства материнского капитала. Напомним, что в 2011 году государство выделяет на эти цели каждой семье 365698 руб., а в 2012 году размер этого вида госпомощи вырастет до 387640 руб.

Таким образом, при минимальном вложении собственных средств совокупный размер первоначального взноса может достигать 15-20%. Соответственно, использование материнского капитала автоматически увеличивает максимальный размер ипотечного кредита и позволяет приобрести больше квадратных метров.

Программа «Материнский капитал» позволяет выбрать подходящее жилье как на вторичном, так и на первичном рынках. В обоих случаях процентные ставки будут весьма привлекательны. Так, например, по кредитам на жилье вторичного рынка процентные ставки составляют от 8,65 до 12,45% годовых в рублях. Для сравнения отметим, что в среднем по рынку подобные кредиты можно получить под 13-15% годовых. Условия по кредитованию новостроек еще более выгодные: ипотека оформляется под 7,65–10,75% годовых.

Но даже это не предел, поскольку при покупке новостроек действуют различные льготы. Каждый вид льгот позволяет снизить ставку на 0,25–0,5 процентных пункта. Например, вычет в размере 0,5 процентных пункта предоставляется семье, имеющей троих детей и более. Владельцы жилищных сертификатов имеют право на скидку в 0,25 процентных пункта. Если же суммировать все льготы, то ставка по кредиту на новостройку может опуститься до 6,15% годовых в рублях.

Для того чтобы снизить ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, возможно оформить ипотеку на срок до 30 лет. Тем, кто планирует погасить кредит быстро, подойдет минимальный срок кредитования – всего пять лет.

Понятно, что для большой семьи (а наличие двоих детей уже на это указывает) хочется, чтобы жилье было более просторным. Чтобы кредит по программе «Материнский капитал» был более крупным, можно привлечь до четырех созаемщиков. Доход каждого из них учитывается при расчете максимальной суммы кредита. При этом обязательными участниками кредитной программы являются мама и папа малыша, в связи с рождением которого выписан сертификат. Правда, если мама является распорядительницей материнского капитала, но не имеет достаточного дохода для получения ипотечного кредита, так как, к примеру, находится в отпуске по уходу за ребенком, то основным заемщиком может стать ее законный супруг – отец ребенка. В качестве созаемщиков могут также выступить родственники и друзья.

Для оформления кредита по программе «Материнский капитал» потребуется стандартный пакет документов, а также сертификат на материнский капитал и справка из пенсионного фонда об остатке средств. Чтобы ПФР перечислил деньги в банк, надо всего лишь написать соответствующее заявление после оформления кредита.

Чтобы учесть интересы каждого члена семьи, в условиях участия в программе предусмотрено требование оформить право собственности на покупаемое жилье и на родителей, и на всех детей. Сделать это по согласованию с банком необходимо либо после получения кредита, либо в течение шести месяцев после его погашения. В последнем случае надо оформить письменное обязательство и предоставить его в ПФР.


Опубликовано:  «Новые времена в Саратове» №47 (447)
Автор статьи:  Алёна ШИПИЛОВА, на правах рекламы
Рубрика:  Мой дом

Возврат к списку


Материалы по теме: