На саратовском рынке недвижимости – знаковые перемены. Самарская бизнес-группа RBE, заработавшая в нашей губернии заслуженную скандальную рейдерскую репутацию, решила избавиться от своего крупнейшего местного актива – промплощадки завода «Рефлектор».

По сути, и от самого завода – поскольку, кроме площадки, от некогда легендарного оборонного предприятия мало что осталось.

Получилось по детской (или фронтовой) схеме «махнемся не глядя». RBE поменяла площадку «Рефлектора» объемом в 70 тыс. кв. метров на помещение в Самаре – здание Дома сельского хозяйства, принадлежащее компании ООО «Самарский деловой мир» (объем 19 тыс. кв. метров). Нынешний партнер RBE, соблазнившись метражом и давно вызревающим в Саратове проектом строительства масштабного культурно-развлекательного центра, приобрел, вместе с промплощадкой, большие проблемы. Для начала – географические. Степень удаленности объекта от центра, а следовательно, эпицентра развлекательно-культурной жизни новым хозяевам еще предстоит оценить. Зато RBEшным пиаром все это подается как сделка века, чрезвычайно для компаний удачная. Если бы речь шла только о недвижимости – наверное, да, можно было бы прикидывать плюсы-минусы и сухой остаток для обоих субъектов рынка.

Но сегодняшние разговоры об успешной сделке – во многом блеф, эдакая маска постоянной удачи, которую назойливо демонстрируют в компании на фоне явных провалов и проблем последнего времени. Дело не столько в разнице метража и других чисто деловых характеристиках, сколько в политических, криминальных, межличностных подтекстах, перманентно сопровождающих деятельность RBE в Саратове, да и вообще в ПФО. Без этого гремучего набора об обмене площадями между двумя самарскими компаниями поговорили бы в кругу специалистов и забыли. Однако RBE серьезно засветилась в Саратове, в скандальную орбиту ее деятельности угодило порядочное количество нерядовых персонажей, поэтому ситуацию с «Рефлектором» предстоит обсуждать еще долго, извлекая добрым молодцам уроки.

«Рефлектор» весьма символично обозначил альфу и омегу экспансии RBE в Саратове. Сегодня не секрет, что зашли самарцы в Саратовскую область по прокурорской линии, а уже сама линия указала на стратегического партнера – тогдашнего мэра Саратова Юрия Аксененко. Он, помимо прочего, и обеспечил контакты пришельцев с руководством приглянувшихся самарцам бизнес-активов. «Рефлектор» был одним из первых предприятий, захваченных RBE с использованием классических рейдерских методов, опирающихся на неэффективность и типичную «краснодиректорскую» психологию старого руководства предприятия. Впрочем, одно редко обходится без другого.

Проблемы у RBE в Саратове также начались именно с «Рефлектора», еще до ухода с местной политической сцены главного покровителя самарской экспансии – Юрия Аксененко. RBE изначально приобрела 90 % промплощадки; новый собственник полагал, что владельцы и арендаторы остальных 10 % площадей ничем не отличаются от заводских руководителей и покорными кроликами потянутся в пасть удава. А вот этого как раз не произошло. Не буду останавливаться на перипетиях «войны на «Рефлекторе», они подробно освещались в местных СМИ. Отмечу лишь наиболее любопытный извод затянувшегося на полгода противостояния. Центром сопротивления стало предприятие «ЭкспоПУЛ», владельцем которого является гражданин США. Газета «Нью-Йорк таймс» рассказала о приключениях своего соотечественника в России и Саратове. Оказывается, Майк Мэттьюс, специалист по звуковым эффектам и бывший продюсер легендарного Джимми Хендрикса, производил на «ЭкспоПУЛе» вакуумные лампы для электрогитарных усилителей. Которые, как говорят специалисты, придают гитарному звуку особую теплоту и драйв. «Рок-н-ролл против мафии» – так афористично обозначил ситуацию г-н Мэттьюс, поделившись занятными этнографическими впечатлениями, вплоть до слонявшихся у ворот завода «странных молодых людей в кожаных куртках».

Надо сказать, что и среди саратовских бизнесменов нашлись свои рок-н-ролльщики, отбившие атаку RBE на ОАО «Саратовский речной порт», а затем поддержавшие менеджмент и коллектив «ЭкспоПУЛа» в конфликте с самарцами. Свою роль сыграло и активное вмешательство в ситуацию заместителя председателя областного правительства Алексея Щербакова, которого менеджмент RBE пытался шантажировать. Коллективы саратовских предприятий, пострадавшие от рейдерских атак, вышли на протестные акции, тему поддержало и местное отделение партии «Родина». Совокупность этих действий (и, как это у нас бывает, некоторое количество подводной политики) привели к знаковой лояльности прокурорских и судебных органов к «ЭкспоПУЛу». Прежде слуги закона чаще всего оказывались на самарской стороне – я имею в виду районный надзорный и судебный уровни.

Между тем проблемы у главы RBE Андрея Шокина начались и за пределами Саратовской области. С почти унизительной формулировкой «в связи с выходом на пенсию» оставил свой пост грозный прокурор Самарской области Александр Ефремов, которого наблюдатели полагали главным покровителем Шокина. Мощнейщий афронт получила компания RBE в Башкортостане – тамошняя рейдерская вылазка cамарцев вообще выходит за пределы здравого смысла. Ибо, даже имея диагноз «головокружение от успехов», лучше не соваться туда, где экономикой заправляют национальные кланы. И таких крутых, как Шокин, исчисляют десятками, при условии, что всегда есть еще круче.

И все-таки, возвращаясь в Саратов, можно объявить обмен «Рефлектора» действительно удачной для RBE сделкой, совершенной явно не от хорошей жизни, а по принципу «не до жиру». Поскольку проблемы с этой площадкой проявили тенденцию нарастать снежным комом. Публикация в «Нью-Йорк таймс» явно чревата международным скандалом. Америка полагает рок-н-ролл национальным достоянием сродни российскому Пушкину и медведям. Пусть попробуют американские рейдеры покуситься на «наше все» в квадрате – мало не покажется. А у Штатов, что ни говори, возможностей больше. Следует также отметить: RBE так и не обзавелась в Саратове качественной пиар-поддержкой – единственный медийный актив самарцев, газету «Время», только-только встававшую на ноги, в последнее время лихорадит в связи со сменой главного редактора. Оно вроде бы все по-прежнему неброско, но основательно, однако остроты заметно поубавилось, сервилизма в отношениях с местной партией власти прибыло, а многие материалы «Времени» дублируются на одном из интернет-порталов. Кому принадлежит эксклюзив – пусть между собой разбираются, но авторитета газете это явно не прибавляет.

Следующий довод – целиком на моей совести. Президент Путин в своем послании много говорил о возрождении ВПК. Для чуткого уха – серьезный сигнал, что в данной сфере государство возьмется наводить порядок с оргвыводами. И кто знает, куда заведет новый и старый менеджмент «Рефлектора» история с уничтоженным и проданным предприятием оборонки? Да и институт «Саратовпром­проект», остающийся пока в списке активов RBE, – объект стратегически не менее важный – вполне может стать объектом особого внимания властей разных уровней. В общем, вспоминается название старой советской песни – «Вечер на рейде».

Интересно, что именно в борьбе с самарцами местное бизнес-сообщество, ранее имевшее скорей вегетарианскую репутацию, предъявило граду и миру длинные зубы, сделав свое возмужание историческим фактом. Жесткая позиция прокурора области Евгения Григорьева демонстрирует новые акценты в работе надзорного органа – следование не только букве закона, но и духу патриотизма. Остается предполагать, как сегодня чувствуют себя районные прокуроры, на чьей территории резвились больше года самарские рейдеры, какие задокументированные претензии выставляются экс-чиновникам бывшей мэрии... Ясно, что отступать RBE некуда, позади Самара, а все же придется – в бизнесе такие сигналы, как с «Рефлектором», резонируют куда громче, чем даже на фронте.

Словом, испытания рок-н-роллом рейдеры не выдержали – может, с какой-нибудь «Комбинацией» или Аленой Апиной повезет больше?